业主专（zhuān）属的（de）部分可以由（yóu）业主处（chù）分，但业主对（duì）这部分的处分（fèn）不能影响其（qí）他业主的权（quán）利。公用部分已公布出租，该（gāi）物业应（yīng）提交业（yè）主大会讨论通过后方可出（chū）租，因（yīn）为业主有权对公共区域进行公共管理。襄阳小区广（guǎng）告公司（sī）为大（dà）家进行分析小区（qū）广告位收入（rù）归谁（shuí）问（wèn）题，内容仅供大家进（jìn）行参考。

　　业主（zhǔ）也可（kě）以在物业合同中约定，委托物业（yè）出租小区内的广（guǎng）告位。这里需（xū）要说明（míng）的是（shì），小区（qū）公（gōng）用部分的广告出（chū）租权由业主委员会行（háng）使，个人或部分业主不能行使出租权（quán）。

　　社（shè）区（qū）广（guǎng）告（gào）合作（zuò）：一（yī）般来说，商业广告是通（tōng）过与物（wù）业合作的（de）方式进行的。在此过程中，物业管理有（yǒu）义务对广告资源的内（nèi）容和质量（liàng）进行审核，以避免产生（shēng）负面（miàn）影响（xiǎng）。也就是说，物业实（shí）际上（shàng）是（shì）在为业主履行职责，为业主（zhǔ）提供服务，这是由物业本身的性质决定的（de）。物业收到广告资源后，提交业主（zhǔ）大会，业主大会同意（yì）后方（fāng）可进行下一步。

　　根据《物业管理条例》，利（lì）用小区公共（gòng）建筑面积开展经营活（huó）动所产生的公共收入（rù）属于小区所有业主。

　　小区业（yè）主（zhǔ）委员会成立后（hòu），可与（yǔ）物业公司明确小（xiǎo）区公共（gòng）收入账目。扣除物业企（qǐ）业必要的经营管理费（fèi）用后，剩余（yú）的（de）公共收入将转入（rù）业（yè）主委员（yuán）会账户，由业主委（wěi）员会保管。召开全体（tǐ）业主大会，共（gòng）同决定使用方（fāng）式（shì）。

　　公共（gòng）收入除了（le）用于社（shè）区建设外（wài），还可（kě）以根据实际情况弥补物业费（老小区（qū））的不足。

　　因为小区（qū）公（gōng）共区域及其设施设备的中修、大（dà）修、翻新等费用，很多不是（shì）由（yóu）物业公（gōng）司收（shōu）取（qǔ）的物业费承担的，可以直接通（tōng）过公（gōng）共收入解决，无（wú）需申（shēn）请公共维修资（zī）金。